Belediye Taşınmazları Taksitle Satılabilir Mi?
Belediyelere ait taşınmazların satış bedeli artık peşin veya taksitle ödenebilir. Taksitli satış yapılabilmesi için bu imkânın ihale ilanında açıkça belirtilmesi ve ihaleyi kazanan kişinin taksit talebinde bulunması gerekir. Satış bedelinin en az yüzde 25’i peşin alınır; kalan tutar kanuni faiziyle birlikte en fazla iki yılda ve 12 taksitte ödenebilir. Böylece geçmişte yalnız belirli konut ve işyeri satışlarında mümkün olan taksit uygulaması, 1 Temmuz 2026’dan itibaren belediyelerin genel taşınmaz satışları bakımından da mümkün hale gelmiştir.
Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü Görüşü
Yeni Taksit İmkânı
Bakanlığın 2021 tarihli görüşünde, belediyelerin normal taşınmaz satışlarında bedelin peşin tahsil edilmesi gerektiği değerlendirilmişti. Ancak 2026 yılında yapılan değişiklikle belediyelere ait taşınmazların satış bedelinin peşin veya taksitle ödenebilmesine açıkça imkân tanındı.
Yeni uygulamada taksit seçeneğinin ihale ilanında önceden gösterilmesi gerekiyor. İhaleyi kazanan kişinin talebi halinde satış bedelinin en az yüzde 25’i peşin, kalan kısmı ise kanuni faiziyle birlikte en fazla iki yıl ve 12 taksit içerisinde ödenebiliyor.
Alacağın Güvence Altına Alınması
Taksitle satış yapılması, belediyenin kalan satış bedelini güvence altına almadan taşınmazı devretmesi anlamına gelmiyor. Kalan borç ve faizleri karşılayacak banka teminatı verilmesi veya taşınmaz üzerinde belediye lehine ipotek kurulması halinde tapu alıcıya devredilebiliyor.
Bu güvencelerin sağlanmaması halinde ise taksitlerin tamamı ödenene kadar taşınmazın tapuda alıcı adına devredilmemesi gerekiyor. Taksitlerin ödenmemesi halinde de taşınmazın devredilip devredilmediğine göre teminatın veya ipoteğin paraya çevrilmesi ya da satış işleminin sonuçlarına ilişkin hükümler uygulanıyor.
Konut ve İşyeri Üretimine İlişkin Özel Satışlar
Belediyelerin düzenli kentleşme, konut ve ticaret alanı ihtiyacını karşılamak amacıyla ürettiği konut ve işyerleri bakımından ise ayrıca özel bir satış sistemi bulunmaktadır. Bakanlığın 2021 tarihli görüşünde de bu kapsamda üretilen konut ve işyerlerinin genel taşınmaz satışlarından farklı esaslarla ve taksitli şekilde satılabileceği belirtilmiştir.
Dolayısıyla güncel uygulamada iki farklı durum bulunmaktadır: Belediyenin genel taşınmaz satışlarında 2026 yılında getirilen taksit imkânı uygulanabilir; belediyenin özel olarak konut ve işyeri üretmesi halinde ise bu alan için öngörülen özel satış usulleri ayrıca dikkate alınmalıdır.
Sonuç
Belediye taşınmazları günümüzde taksitle satılabilir. Taksit imkânının ihale ilanında belirtilmesi şartıyla satış bedelinin en az yüzde 25’i peşin alınabilir; kalan kısmı kanuni faiziyle birlikte en fazla iki yıl içinde ve 12 taksite kadar tahsil edilebilir.
Bu nedenle Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğünün 2021 tarihli görüşündeki “genel taşınmaz satışlarında yalnız peşin ödeme” değerlendirmesi bugün için güncelliğini kaybetmiştir. Belediyelerin yeni satış işlemlerinde 1 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe giren taksitli satış düzenlemesini esas almaları gerekir.